新興宏基

經典案例 Classic case

養老產業投資：2016年7月，我公司下屬企業北京福?？萍加邢薰九c首開集團下屬企業首開股份公司、知名養老機構北京寸草關愛管理咨詢有限公司合作成立北京首開寸草養老服務有限公司（簡稱“首開寸草公司”）。北京首開寸草養老服務有限公司將籌備、開業一批具有“融合式養老”特色的養老服務設施，同時輻射社區養老和居家養老，打造老齡化人群健康服務O2O平臺。朝陽區亞運村街道養老照料中心項目是首開寸草公司改造建設的第一個養老院項目。該項目于2016年7月啟動改造建設工作，于2016年5月開業運營。海淀區八里莊街道養老照料中心項目于2018年6月開業運營。
停車產業投資：2018年3月，我公司下屬企業新興宏昌投資公司與京煤集團下屬企業京能千方智慧城市科技有限公司、和眾投資股份有限公司合作成立北京京能和眾停車管理有限公司（簡稱“和眾停車”）。北京京能和眾停車管理有限公司以投資運營南磨房地區靜態交通產業為契機，致力于解決城市靜態交通難題、實現自動化智能化停車管理從而推動朝陽區以及北京市靜態交通產業的發展。本次在停車產業的投資旨在抓住城市停車運營產業機遇、發揮高新技術企業在大數據、信息化平臺搭建運營等方面的優勢，整合國有企業土地、停車設施設備等優勢資源，增強公司實力及行業影響力。
亦花園：亦花園集智能科技、文化創意、運動生活廣場、文化創意廣場、主題商業、亦創空間、梧桐公園等元素于一體。通過創新產業品牌化、智慧化、全球化的大生態服務模式，融合創新、商務、交流、生活，用多元復合功能構筑園區特有的大生態體系，成為產業集聚、人才集聚、商務集聚、信息服務集聚的企業圈和高品質的生活圈，實現與城市經濟生活的無縫對接，成為城市核心的重要組成部分。凝造生態之園，共生創富之源，服務北京產業升級和新區發展，打造京南的創新產業地標。

2010年，受市土地儲備中心委托，對全市土地一級開發項目進行全面梳理，形成研究成果“北京市2004-2009年土地儲備開發總體分析”，對全市土地一級開發情況進行了總結、分析、建議。
2012年，為列入“中關村創新示范園區”的垡頭核心區的土地利用提供咨詢分析意見。
2013年，受市國土局委托，成為全國工業用地成本費用調查——北京地區調查工作的技術支持機構。
2013年下半年，應邀成為北京市豐臺區房管局《房地產市場分析》專題顧問。
2013年，成為朝陽區垡頭文化休閑產業管委會的顧問機構，提供了《垡頭重點地區國有企業存量土地再利用方式探討分析報告》和《實現垡頭地區區域發展規劃的實施建議》，編制了焦化廠工業遺址公園項目運作思路匯報文件。
2014年，為了推動垡頭地區未來重點標志性建筑所涉及項目的盡快落地，幫助編制了北汽集團垡頭王四營項目土地利用方案，并向垡頭管委會和北汽集團的相關領導作了匯報。為推動整個垡頭區域的協同發展，與垡頭管委會共同策劃籌備成立垡頭產業促進會。
2015年，受朝陽區政府委托，開展《朝陽區區域內市屬國有企業用地利用機制研究》。
2015年，參加市地稅局、市建委、北估協組織的《北京市土地增值稅扣除項目評估技術指引（舊房及建筑物評估）》專題小組。
2016-2016年，受委托參加北七家鎮土地利用規劃實施方案研究項目，承擔項目拆遷安置方案、土地開發入市及資金平衡方案；參加北七家統籌利用集體產業試點項目投資測算。
2018-2019年，受托完成《朝陽區科學中心建設可行性研究》、《土地利用企業服務平臺建設機制研究》報告。

涉稅評估——朝陽區工人體育場南路10號樓地上1-5層房地產涉稅項目。
移民評估項目——某客戶名下多套住宅房產移民評估項目。
抵押評估項目——北京市海淀區萬柳星標家園11號樓1203住宅房地產抵押價值評估項目。
在建工程轉讓價格評估——北京市朝陽區崔各莊鄉大望京村2號地626-2#商業辦公樓在建工程項目。

國有土地使用權出讓底價評估——豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊R2二類居住用地項目。
國有土地使用權市場價格評估——北京市燕莎中心項目。
國有土地收購補償價格評估——一輕擬收購寶潔項目。

豐臺區盧溝橋南里4、5、6號院定向安置房項目土地補償價格評估。

朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目3號地浦項中心項目辦理用地規劃許可證、規劃方案審查意見、建設工程規劃許可證、園林審核意見、建設工程檔案登記、施工許可證等手續。
北京英才房地產開發有限公司順義區龍灣別墅商品房項目辦理預售許可證。
北京首鋼二通建設投資有限公司利用二通廠南區地塊建設對接中心城區人口疏解棚改定向安置房項目辦理市住建委、市國資委關于首鋼二通廠南區建設棚改定向安置房項目主體的授權及批復。

北京乾景房地產開發有限公司朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目2號地項目部分轉讓至全資子公司名下。北京市超高層建筑部分轉讓，涉及轉讓價格評估、稅務咨詢、轉讓協議批復等。
北京北控置業有限責任公司石景山區京原路7號公租房、幼兒園項目是由北京市政府批準，在石景山區建設的我市首批公共租賃住房試點工程。取得土地權屬審查告知書、國有建設用地劃撥決定書、國有建設用地使用權租賃合同、國有建設用地使用權出讓合同、國有土地使用證等。
北京金隅大成房地產開發有限公司西城區宣武門西大街127號項目，該項目目前為抵押狀態，為了完善產權，需要將其房產證、土地證及其對應的抵押權證進行變更。辦理房屋所有權證、房屋抵押權證、國有土地使用權證、土地抵押權證等。
北京北廣電子集團有限責任公司西城區雙旗桿西路1號項目，辦理現狀出讓：及申請新規劃，變更出讓合同，取得土地權屬審查告知書、出讓合同、出讓合同補充協議。

首農食品集團：北京市大興區采育鎮黑閥村東北京鴨屠宰場公開掛牌項目，已完成租賃合同簽訂并取得交易憑證。
京能集團-京煤集團豐臺分公司：北京市門頭溝區濱河路87號公開掛牌項目，已完成租賃合同簽訂并取得交易憑證。
首農食品集團-西南郊糧庫，北京市西城區馬連道公開掛牌項目，已完成租賃合同簽訂并取得交易憑證。

北京廣安置業投資公司豐臺區張儀村西城區舊城保護定向安置房項目，A、B兩個地塊共計35棟樓的初始登記。
北京大興國家糧食儲備庫大興區大莊村東糧油應急保障中心項目，經市國有資產監督管理委員會批準把北京特興糧油食品有限公司房產轉移登記至北京大興國家糧食儲備庫名下，因部分房屋拆除、注銷部分房產證，辦理注銷登記、轉移登記。
北京北控老年產業投資管理有限公司辦理位于朝陽區光熙門北里22號養老院項目，屬于早期建設項目，具備取得規劃、建設、測繪等部門的批復文件，部分樓宇不具備竣工驗收資料，辦理初始登記。

北京郵政公司豐臺區豐臺路口102號的郵政教育培訓中心項目變更登記至中國郵政儲蓄銀行有限責任北京分行名下“《關于同意北京市郵政公司豐臺區豐臺路口102號土地使用權出讓及變更登記的函》資產劃轉中的契稅免稅。
人民衛生出版社與西川新華文軒連鎖股份有限公司關于大興區西紅門鎮宏福東路甲1號房屋土地交易營業稅繳款證明、土地增值稅稅務籌劃。
北京北控置業有限責任公司與北京日報社關于懷柔區雁棲湖南岸雁青路12號辦理房屋所有權證、國有土地使用證轉移登記涉稅項目，取得營業稅交款證明、土地增值稅專項稅務籌劃，契稅繳納證明。